Dlaczego wyceniamy nieruchomości?
Jestem pewien, że każdy robi wyceny z innych powodów. Część osób robi wycenę, ponieważ zmusza ich do tego sytuacja inni zaś dla własnych celów. Istnieją sytuacje w których musimy skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Zgodnie z ustawą obowiązkowa jest wycena dla ochrony interesów Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, lecz jest stosowana również w innych przypadkach. Bardzo dobrym pomysłem jest wykonanie wyceny nieruchomości przed kupnem czy sprzedażą gdyż wtedy wiemy w jakim stanie znajduje się obecna lub przyszła nieruchomości. Wszelkie warunki techniczne będą zawarte w operacie szacunkowym dzięki czemu dokładnie będziemy wiedzieć w jakim stanie jest dana nieruchomość.
Wycena jest także potrzebna w przypadku ustalenia zabezpieczenia lub amortyzacji kredytu, gdy zabezpieczeniem jest nieruchomość. Stosuje się również wyceny dla celów obliczenia wysokości podatku, czy też wysokości ubezpieczenia danej nieruchomości. Wycena wymagana jest w przypadku oszacowania wysokości odszkodowania w przypadku szkód materialnych jak i również wywłaszczenia.
Często spotykane są również wyceny w sprawach związanych z podziałem majątku czy postępowania spadkowego. Także w przypadkach gdy przedsiębiorca chce wejść do spółki wnosząc wkład niepieniężny (aportem).
Oczywiście to nie wszystkie z przypadków dla jakich niezbędne są opinie opracowywane przez rzeczoznawcę majątkowego.